“都是首套房，都是同一个银行，别人的存量房贷利率下调后是4.2，而我的却是4.3？委屈屈。”
广州很多有房贷的粉丝们应该知道，现在在农行的APP上，提前针对存量首套房利率进行了下调，不得不说还是蛮勇的，毕竟上头规定是本月25号才开始。
但是，有些粉丝们就发现了，人类的悲喜并不相通。
都是首套房，都是同一个银行，别人的存量房贷利率下调后是4.2，而我的却是4.3？
莫非，我是在一个假广州？
针对这个问题，明叔也稍作了解，现给大家通俗的讲一下，为啥条件相同，但下调后却有差异？
先看下图：
按照规定，存量首套房贷款利率，广州的下调的下限是：LPR+0。
但是这个LPR可不是指当下的4.2。
这个下调利率是与你，也就是买家当时选择的“重定价日”相关的，你合同上写的“每年更新房贷利率的日子”。
01
你原来是固定利率，合同上的更改利率的时间是每年8月8日；只要没到次年的8月8日前，你的LPR基数，就不能是现在的LPR（4.2%），还是按照之前的来计算的。
差别就在这。
但是后面取消这个固定利率之后，新的买家，他发放贷款的当天，一般来说就是LPR更改的时间。
02
举个例子：
假如说，你的房贷是2021年10月放的款，那你参照的LPR就是2023年10月的比较新利率，这时候LPR已经更新为4.2了，所以你就是4.2。
看下图：
农行下调房贷利率后：
左边图片最终的利率是LPR+0=4.3%。
因为他的“重定价日”还没有到，LPR是按照之前4.3%的基数来算的，所以是4.3%。
右边图片下调后的利率是lpr+0=4.2%。
因为她的“重定价日”的时间是在LPR更新到4.2之后，所以他是按照比较新的LPR，也就是现在的4.2%。
但是现在依然是4.3%的朋友，不要紧张，看看你的“重定价日”是什么时候，到了日子，就自动会变成比较新的4.2%了（前提是，当时的LPR是4.2%）。
