9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布关于存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。公告均明确了对2023年8月31日前办理的首套个人住房贷款进行分类调整的规则，并将首轮批量调整时间定为9月25日。这是金融机构在8月31日中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》后，再次跟进存量首套住房贷款利率的调整方案。
在此次利率下调（从9月25日开始）中，以下几类人最受益。
比较好类人，在多个城市拥有住房并贷款的人。
这一政策对于有多套房且房子分布各地的购房者来说，无疑是一个好消息。按照原有政策，购房者如果在A地买了房子后，此套房为首套住，享受首套房优惠利率。但如果再在B地买房子，不管A地的房子是否卖掉、贷款是否还清，B地的房子都将按照二套房执行利率，而二套房利率是相当高的，一般比首套房高60个基点。但是，如果实行认房不认贷后，只要在当地没有房子，不管有没有房贷记录，那么都按照首套房执行利率。比如小张分别在A地、B地、C地买房子，即使在三地都有贷款记录和房子，但因为在当地属于首套，所以执行的是首套房优惠利率。
第二类，固定利率类购房人群
未来利率趋势的下行，意味着未来的存款利率会越来越低。因此，我们普通人应该尽早锁定高利率，以避免未来的存款利率下调。目前，锁定3年期3.5存款利率是一个比较常见的选择。另外，如果选择买房贷款，一定要选择浮动利率，因为固定利率会被锁定无法下调。2019年下半年，贷款基准利率进行了改革，变成了LPR。而2019年10月8日，可以进行房贷利率转换。如果部分人没有进行转换，那么原来的基准利率就没有了，不会再变动了，相当于固定利率了。现在，细则明确了，参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款也可以转为LPR，享受利率下调。对于这部分人群来说，这是一个大利好。未来，利率下行是大趋势，因此我们应该提前做好准备，以应对未来的变化。
第三类，三四线城市购房者
楼市过热时期，三四线城市主要通过提高房贷利率进行调控。而根据央行的公告，LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时当地下限。从各地公布的结果来看，它们的当地下限普遍较低。以惠州为例，早前房贷利率很多高达6%，但公布的比较低下限只有LPR水平，可见这类三四线城市首套房利率下调空间非常大。这也意味着，这些城市的房贷利率有望在未来进一步降低。对于购房者来说，这无疑是一个好消息。但是，也有一些人担忧，降低房贷利率可能会导致房价进一步上涨。
但是，从目前的情况来看，监管部门已经开始加强对房地产市场的调控，包括限制房贷额度等措施。因此，未来房地产市场的走势将取决于多种因素的综合作用。
