时晴时雨，时热时冷，八月的天气阴晴不定——
楼市利好政策就像那阵风，说来就来，说走就走，捉摸不定。
刚刚，央妈宣布8月比较新LPR：1年期以上LPR3.45%，下调10个基点，5年期以上LPR还是4.20%，没变——
说好的直降15个基点？说好的房贷利率下调呢？
8月LPR 房贷利率保持不变
8月21日，央行发布2023年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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1年期降了10个基点，但是5年期以上，关系到我们买房的房贷利率却维持不变！
结果让人太感意外，是因为前面铺垫的政策太过震撼：2023年8月15日央妈开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利（MLF），中标利率分别是1.80%和2.5%，逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点！
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MLF利率下调15个基点，7天期逆回购利率下调10个基点，说明长端利率下行空间更大，当时各方预计8月LPR也将等额下降15个基点。
对于本次降息，无论是开发商还是买房人都抱有极大期待，但5年期LPR却没有降，目前德州首套及二套已结清房贷利率为4.0%。
存量房贷下调 统筹考虑议后再定
除了房贷利率以外，买房人最关心的还有“存量房贷利率”何时下调：
一个月之前，7月14日，央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上称，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
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8月20日周末，央行、金管总局、证监会等三部委罕见加班表态，“将统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”，这是关于存量房贷利率将如何调整的比较新表述。
早两年买房人的房贷利率很高，存量房贷利率是否能通过商转公来降低呢？近日有居民在领导留言板反映，咨询德州商业贷款转公积金贷款的业务。
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留言板回复，“德州于2019年12月暂停办理商业贷款转公积金贷款业务，何时恢复办理要根据资金状况经管委会审议后再定”。
利好预期变落空，在当下市场环境中，对各方来说都是非常意外甚至倍感失望的。
8月已近尾声，楼市比较美的“金九银十”将在一阵秋风下缓缓而至…你觉得德州楼市还能火起来吗？
