一、装配式房屋的优缺点
1、装配式房屋的优点：与传统方式相比，工厂生产不受恶劣天气等自然环境的影响，工期更为可控，且生产效率远高于手工作业。装配式住宅误差达毫米级。房屋建造构件工厂化生产，质量大幅提高。可大幅降低人工依赖。干法现场装配，节水节电节材环保。有较完整的标准设计体系。结构抗震性能好。建筑使用面积可增加。
2、装配式房屋的缺点：增量成本高。连接处二次现浇，现浇工作量依然很大；运输服务半径距离200公里以内；设计、审图、施工、验收等均缺乏依据；模块单元体积大、自重大、超宽、超高、运输困难，导致运输成本高。
二、装配式房屋的安装
（一）外墙安装预制墙板吊装
1、测量放线；
2、用专用钢筋定位检查工具复核预留钢筋定位和垂直度；
3、放置钢垫片，用水准仪复核标高；
4、用塔吊起吊预制外墙，距楼面1m高度时采用人工手扶缓慢下落；
5、用镜子观察预留钢筋是否对孔；
6、正确对孔后缓慢下落就位；
7、安装斜支撑，7字码；
8、校正墙体定位和垂直度；
9、摘钩；
10、继续按顺序安装其它墙板。
塞缝：
采用干硬性水泥砂浆灌浆料进行封堵及分仓。
灌浆：
塞缝完成后进行灌浆作业：
1、搅拌浆料、进行流动度检测；
2、封堵下排注浆孔；
3、插入注浆管进行注浆；
4、待浆料成柱状从上口流出时，逐个封堵上排注浆孔；
5、抽出注浆管嘴封堵注浆孔。
（二）用类方法进行预制内墙安装
预制墙体的灌浆时间、灌浆部位、灌浆材料等，需根据深化设计要求进行。
（三）现浇部分墙体铝模安装、加固
1、外墙吊装的同时穿插外墙、内墙现浇部分钢筋绑扎；
2、现浇部分铝合金模板安装、加固。
（四）现浇楼板、梁及阳台的模板安装
1、墙体安装完毕后，布置现浇楼板、梁及阳台的模板支撑；
2、铺设楼板、梁及阳台的下垂钢筋，与墙体预留钢筋进行绑扎；
3、水电管线预留预埋；
4、绑扎板面钢筋。
（五）现浇部分混凝土浇筑
在墙体、梁、楼板等现浇部位模板均布置完毕后，整体浇注混凝土。
（六）预制楼梯安装
1、采用专用吊具起吊楼梯，调整构件处于正确姿态；
2、构件吊至安装位置上方1m时，辨识钢筋位置关系、边线和控制线位置，缓慢下落精确调整就位；
3、安装与墙体间的连接，并对楼梯孔洞进行灌浆；
按照前述操作程序进行上层结构安装，依次逐层施工，直至完成整个楼层的施工
